헤리티지이민

Haven Residences는 미국 캘리포니아주 랜초쿠카몽가에 위치한 248세대 규모의 리조트형 임대 아파트와 상업시설을 개발하는 EB-5 프로젝트입니다.

LA 다운타운에서 약 35분 거리인 인랜드 엠파이어 지역에 위치하며, 현재 공사가 마무리 단계에 접어들었습니다. 모든 주거동이 임시 사용승인(TCO)을 취득했으며, ‘Haven and Arrow’라는 이름으로 임대 운영이 진행되고 있습니다.

2026년 3분기 기준 115세대 이상 임대계약이 체결되었으며, 개장 후 수개월 만에 약 50%의 점유율을 기록했습니다.

EB-5 자금은 LA 기반 기관 대출기관인 Parkview Financial과 함께 선순위 대출로 참여하며, 부동산에 대한 1순위 담보권을 Parkview Financial과 동순위(pari passu)로 공유합니다. 개발사 자기자본은 전체 사업비의 52%를 차지하며, EB-5 대출은 전체 프로젝트 비용의 약 18%로 구성됩니다.

본 프로젝트는 2026년 7월 USCIS로부터 Form I-956F 승인을 받았으며, 고실업 지역 TEA에 해당해 $800,000 투자금이 적용됩니다.

I-956F 프로젝트 승인

공사 막바지, 이미 입주가 시작된 프로젝트

Haven Residences는 착공 후 공사가 막바지에 이른 248세대 임대 아파트 프로젝트입니다.

모든 주거동이 임시 사용승인(TCO)을 취득했으며, ‘Haven and Arrow’라는 이름으로 임대 운영이 진행되고 있습니다. 리조트형 수영장·피트니스·클럽하우스 등 다양한 커뮤니티 시설도 갖춰져 있습니다.

새로 부지를 개발하는 단계가 아니라, 준공과 임대 안정화를 앞둔 단계에서 EB-5 자금이 참여하는 구조입니다.

4년 만기, 빠른 회수 구조

본 프로젝트의 EB-5 Loan Term은 4년으로 설정되어 있으며, 현재 개발 일정상 EB-5 대출 상환은 2030년 1분기로 예정되어 있습니다.

EB-5 필요 고용창출 요건 충족

투자자 30명에게 필요한 300개 대비 1,000개 이상의 고용이 산정되어 있으며, 각 투자자에게 필요한 USCIS 고용창출 요건을 충족했습니다.

I-956F 승인 완료

본 프로젝트는 2026년 3월 Form I-956F 접수 후 약 4개월 만인 2026년 7월 USCIS로부터 프로젝트 승인을 받았습니다.

투자 만기 4년

언제까지 투자하는지 기간이 명확합니다.

약 50% · 임대 점유율 달성

개장 후 수개월 만에 115세대 이상의 임대계약이 체결되며, 약 50%의 점유율을 기록했습니다.

52% · 전체 사업비의 절반 이상을 개발사가 직접 투자

개발사 자기자본이 약 6,840만 달러 들어가 있습니다.

1,000개+ · 필요한 일자리보다 훨씬 많은 고용창출

투자자 30명에게 필요한 일자리는 300개인데, 1,000개 이상이 산정돼 있습니다.

전체 사업비 중 EB-5 자금은 18%

프로젝트 자금 대부분을 EB-5 투자금에 의존하는 구조가 아닙니다.

캘리포니아주 랜초쿠카몽가 (Rancho Cucamonga, CA)

Haven Residences는 LA 동쪽 인랜드 엠파이어 지역의 랜초쿠카몽가에 위치합니다. LA 카운티까지 약 15분, LA 다운타운과 할리우드까지 약 35분, 디즈니랜드까지 약 45분, LAX까지 약 1시간 거리이며, I-15·I-210 고속도로와 온타리오 국제공항이 가깝습니다.

대형 고용주가 밀집한 임대 수요 지역

인랜드 엠파이어는 아마존 물류센터 16곳 이상이 들어선 남부 캘리포니아의 대표 물류·고용 거점입니다. 아마존은 프로젝트에서 차량 20분 거리인 폰타나와 주루파에 신규 물류센터 2곳을 추가로 계획하고 있으며, 월마트·타겟·홈디포·로우스 등 대형 유통사의 물류센터도 인근에 위치해 있습니다.

현재 개발 진행 현황

전체 주거동 임시 사용승인 완료, 임대 운영 본격화

Haven Residences는 현재 공사 마무리 단계에 있으며, 모든 주거동의 임시 사용승인(TCO)을 취득했습니다.

2026년 3분기 기준 115세대 이상 임대계약이 체결되었으며, 개장 후 수개월 만에 약 50%의 점유율을 기록했습니다.

향후 약 9개월 내 임대 안정화를 목표로 하고 있으며, 남은 공사는 상업시설 및 임차인 맞춤 인테리어를 중심으로 진행될 예정입니다.

2026년 10월 Toma Regional Center 제공 자료 기준

프로젝트 개발 계획

개발 일정

총 사업비는 약 1억 3,140만 달러이며, 개발사 자기자본과 Parkview Financial·EB-5 선순위 대출로 구성됩니다.

EB-5 대출은 Parkview Financial과 동순위(pari passu) 선순위로 참여합니다. 또한 EB-5 자금이 모집되지 않을 경우 Parkview가 전체 선순위 대출을 제공할 수 있는 구조로, 프로젝트 자금조달이 EB-5에만 의존하지 않습니다.

투자금 관리 체계

투자자 자금은 Metropolitan Commercial Bank와 First American Title의 에스크로 계좌를 통해 관리됩니다.

또한, 글로벌 부동산 서비스 기업 Newmark가 2025년 3월 프로젝트 가치를 평가했습니다.

Parkview Financial과 동순위(pari passu)의 1순위 담보 구조

EB-5 대출은 Parkview Financial과 함께 부동산에 대한 1순위 담보권을 동순위로 공유합니다.

개발사 준공·상환 보증

개발사는 프로젝트의 공사 준공과 대출 상환을 보증하며, 대출기간 동안 $640만 이상의 유동성을 유지해야 합니다.

※ 해당 보증은 EB-5 투자자 개인에 대한 원금 보장을 의미하지 않습니다.

4년 만기 · 2030년 1분기 상환 예정

EB-5 Loan Term은 4년이며, 현재 개발 일정상 2030년 1분기 상환 예정입니다.

투자기간 중 대출이 먼저 상환될 경우에는 PPM 조건에 따라 다른 적격 EB-5 프로젝트에 재투자될 수 있습니다.

개발사 · JRC Investments

Haven Residences의 개발사로, 19개 이상의 상업·주거용 부동산 개발 경험을 보유하고 있습니다.프로젝트의 준공 및 대출 상환을 보증하며, 대출기간 동안 $640만 이상의 유동성 유지 의무가 있습니다.

공동 대출기관 · Parkview Financial

로스앤젤레스에 본사를 둔 부동산 금융회사로, 40억 달러 이상의 브릿지 및 건설 대출 실적을 보유하고 있습니다.Haven Residences에서는 EB-5 대출과 함께 선순위 대출에 참여하며, 1순위 담보권을 동순위(pari passu)로 공유합니다.

EB-5 리저널센터 · Toma Regional Center

Haven Residences의 EB-5 프로그램을 담당하는 리저널센터입니다.현재까지 $3억 이상의 EB-5 자금 조달, 600건 이상의 I-526, 300건 이상의 I-829 승인, 36건의 투자금 반환 실적을 보유하고 있습니다.

본 페이지는 프로젝트 이해를 위한 요약 정보이며, 최종 투자조건은 PPM 및 공식 투자서류를 기준으로 합니다. 투자에는 원금 손실 및 이민 결과에 대한 불확실성이 있을 수 있습니다.